Полезный каталог компаний
и услуг для домовладельца

Нужен ли проект дома, и что в него входит

Проектирование – это один из основных этапов строительства дома. Пренебречь им можно только в том случае, если вы собираетесь строить небольшой сарайчик или будку для собаки. Если ваша цель – теплый и безопасный дом, то без проекта никуда.

Качественный проект включает в себя актуальную цену строительства данного конкретного дома в оговоренной комплектации, и на каждом этапе строительства вы сможете контролировать финансовый вопрос, а значит, будете защищены от неприятных сюрпризов. Кроме того, наличие проекта на руках уменьшит риски экономии на качестве дома недобросовестными строителями. Если такой факт и обнаружится, вам не составит труда доказать их вину и заставить переделать за их счет.

Проектные и конструкторские расчеты позволят вам избежать излишних усложнений конструкции, а значит, и необоснованных трат. В конце концов, благодаря проекту вы сможете увидеть свой будущий дом еще до начала строительства и, если понадобится, внести последние коррективы, чтобы избежать серьезных разочарований в дальнейшем.

Проектная документация – это комплекс текстовых и графических материалов, раскрывающих сущность проекта, а также контролирующих архитектурное и строительное качество и расход материалов.

Проекты делятся на типовые и индивидуальные. Покупка типовой проектной документации обойдется недорого (15 000–80 000 руб.), однако вряд ли это будет именно то, что одновременно подойдет вам, вашей семьи и вашему участку. Если же вы хотите построить коттедж, который будет идеально соответствовать вашем образу жизни и отвечать всем вашим личным представлениям об идеальном доме, вам необходим индивидуальный проект (500–4000 руб. за м²).

Проектирование – один из основных этапов строительства дома

Проектная документация состоит из трех разделов.

1. Архитектурный проект (АР)/Эскизный проект (ЭП) – это общие данные о проекте, архитектурная концепция дома. В эскизный проект входят:

Пояснительная записка

План фундамента

Планы этажей

Разрезы (2 шт.)

Фасады (2 шт.)

План кровли

3D-виды (2–4 шт.)

План привязки на участке

2. Рабочий проект (РП)/Конструкторская документация (КД) – это схемы расположения элементов фундамента, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции. В него входят:

Устройство фундамента (планы, узлы, разрезы) с учетом закладных деталей

План подвенечного оклада – для деревянного дома

Планы по венцам – для деревянного дома

Развертки стен/разбрусовка/побревенка – для деревянного дома

Кладочные планы (узлы) – для каменного дома

Балки перекрытий/план перекрытий (узлы)

Ведомость перемычек – для каменного дома

План стропил/монтажная схема (сечения, узлы)

План привязки на участке

3. Инженерная часть – это планы коммуникаций вашего дома:

План первого и второго этажей

Развертки стен с каналами для вентиляции

План устройства полов

Чертежи водопровода и канализации

Чертежи отопления и вентиляции

Проект газоснабжения (если предусмотрен)

Проект электроснабжения

Проект электропроводки внутри дома

Проект заземления и молниезащиты.

Приобрести полный проект можно несколькими способами.

1. Найти в Интернете.

На просторах Интернета вы сможете найти много проектной документации, в том числе и бесплатной. Если вам необязательно "подстраивать" проект под себя, это неплохой вариант. Такой дом, скорее всего, уже был построен, а может быть, и не раз, и это хорошо. А вот то, что он был построен в совершенно другом месте, может привести к сложности реализации данного проекта на вашем участке и к недостаточно комфортному проживанию в доме в будущем.

2. Заказать у архитектора-фрилансера.

Если вы решите воспользоваться услугами независимого проектировщика, у вас уже появляется шанс получить хороший проект с учетом не только ваших индивидуальных пожеланий и корректировок, но и особенностей вашего участка. Но все же следует учесть, что риск попасть на плохого профессионала в своем деле достаточно велик.

3. Попросить у знакомых.

Если ваши друзья или родственники уже воспользовались услугами проектного бюро или проектировщика на фрилансе и построили дом, который вас абсолютно устраивает, вы можете попросить их поделиться проектной документацией. Если они, как и вы, не претендуют на индивидуальность архитектуры своего дома, это может сработать. И все же помните, что один и тот же проект может не подойти для разных участков, например, из-за другого расположения по сторонам света или въезда на участок.

4. Заказать в строительной компании.

Почти каждая строительная компания имеет свой отдел проектирования. Скорее всего, архитектор будет учитывать интересы своей компании и уверять, что лучше остановить свой выбор на тех или иных материалах или технологиях, которые удобнее для их собственной строительной бригады. В этом обстоятельстве есть и положительная сторона: вероятно, именно с этими материалами и технологиями компания уже отточила свое мастерство.

5. Заказать в проектном бюро.

Этот вариант самый надежный и предпочтительный: незаангажированный профессионал спроектирует такой дом, который будет отвечать всем вашим требованиям, без какой-либо предвзятости. Такой проект, как правило, предусматривает авторский надзор за строителями, а это очень большой плюс, который повышает качество строительства. Недостаток тут только один – цена. На индивидуальный проект, разработанный компетентным архитектором, придется потратить от 150 000 руб.